Tekirdağ’da Engelli Çocuklar İçin Özel Eğitim Merkezi Oluşturulan Taşınmazla İlgili Hukuki Süreç

Milliyet.com.tr/ÖZEL Tekirdağ’da bir kişi, 4 daire ve 1 dükkandan oluşan taşınmazı özel eğitim rehabilitasyon merkezi olarak engelli çocukların eğitiminde kullanmak üzere kiralamıştır. Yapılan sözleşmede, taşınmazın kullanıma uygun hale getirilmesi için tadilat yapılmasına izin verilmiştir ve kiracı uygun şekilde tadilatları gerçekleştirmiştir.

Daha sonra kiracı, mülkü tahliye etmek istemiş ve anahtarı mal sahibine teslim etmiştir. Mal sahibi depozito iadesi talep edince, taraflar arasında hukuki bir süreç başlamıştır.

Kiralanan taşınmazı kiralamadan önce yapılmış, boyanmış ve kullanılmamış bir binanın 4 daire ve 1 dükkanından oluştuğu bilinmektedir. Kiracı, yapısal değişiklikler yaparak burayı özel eğitim rehabilitasyon merkezi olarak kullanmış ve daha sonra yeni bir kira sözleşmesi yapılmıştır.

Yeni kira sözleşmesine göre, kiracı aynı dükkan ve daireyi kullanmaya devam etmiştir. Kira bedeli her yıl TÜFE oranında artırılarak sonunda 7 bin 750 TL’ye çıkarılmıştır.

Ancak kira sözleşmesinin son tarihi 4 Nisan 2021 olmasına rağmen, kiracı 4 Şubat 2021 tarihinde mülk sahibine anahtarı teslim ederek sözleşmeyi bildirimsiz şekilde feshetmiştir.

Kiracı, taşınmazı engelli çocuklara eğitim vermek amacıyla kiraladığını belirterek, yapılan tadilatlar için harcadığı masrafın karşılığını depozito olarak istemiştir.

Mülk sahibi ise kiracının ödeme yapmaması nedeniyle icra takibi başlatmış ve mahkemeden haklı bulunmuştur. Karar neticesinde kiracı, icra inkar tazminatı ödemeye mahkum edilmiştir.

Bu süreçte bilir kişi incelemesi yapılmış ve mahkeme kiracının haksız olduğuna hükmetmiştir. Kiracı, taşınmazı eski haline getirmemesi ve kira ödemelerini aksatması nedeniyle icra takibi ile karşı karşıya kalmıştır.

Bu kararla, kiracıların depozito alacağını her koşulda alabileceği varsayımının yanlış olduğu ortaya çıkmıştır. Zarar durumunda depozito kullanılmaktadır ve kiracıların taahhütlerini yerine getirmemesi halinde hukuki süreçlerle karşılaşabilecekleri anlaşılmaktadır.